Cos'è una townhouse? Case a schiera: recensioni, prezzi

Le origini della parola "casa di città" risalgono all'inizio dell'Inghilterra, dove il termine si riferiva all'abitazione che la famiglia manteneva a Londra quando la sua residenza principale si trovava altrove nel paese. La parola è bloccata e oggi è usata per descrivere una vasta gamma di abitazioni di base in tutto il mondo.

Non bypassato questo tipo di alloggi e la Russia.

Al fine di risparmiare tempo quando si sceglie una casa per l'acquisto, è necessario comprendere la classificazione del mercato immobiliare. Cottage, attico, appartamento, studio - tutti questi alloggi sono significativamente diversi l'uno dall'altro. Considera che una casa di città è diversa dalla casa. Questa non è una casa, e non un appartamento.

Caratteristiche:

Low-rise. Di norma, non più di tre piani,
Gli appartamenti hanno diversi livelli
Non ci sono ingressi comuni,
Per ogni proprietario, l'ingresso all'abitazione è isolato e situato sul lato della strada della casa,
Inoltre, potrebbe esserci un garage. Il territorio di ciascun proprietario è recintato.

Molto spesso, ogni casa-appartamento ha il suo giardino anteriore, o un giardino comune, così come un parcheggio separato o un garage. L'area del terreno adiacente richiede in media fino a 4 acri per ciascun proprietario. Le case sono allineate lungo una linea, ma possono essere a forma di g.

Fatto! Dal momento che tali case condividono i muri con i vicini, il loro costo è molto più basso rispetto ai cottage indipendenti.

Benefici di vivere in una casa a schiera

Per comprendere i benefici è necessario considerare un confronto tra ciò che è una casa a schiera nel settore immobiliare.

Uno dei vantaggi è che il proprietario possiede completamente la proprietà. Ciò consente di prendere decisioni importanti in merito all'aspetto delle facciate delle strutture di ingegneria domestiche e esterne come l'antenna satellitare, l'aria condizionata e altre.

Vivere in un condominio determina regole rigide per quanto riguarda le soluzioni per la riparazione e il layout della stanza, e il proprietario non può decidere da solo.

Le case a schiera, al contrario, offrono più libertà rispetto agli edifici residenziali plurifamiliari, ma non ci sono costi elevati, come nel caso della manutenzione e della manutenzione di una casa monofamiliare indipendente.

In un certo senso, viene offerto il meglio di entrambe le opzioni: risparmi sui costi dovuti al fatto che il proprietario fa parte di una comunità più ampia e ha questo tipo di alloggio allegato, ma allo stesso tempo non è limitato come residenti di appartamenti ordinari.

Vantaggi e caratteristiche di una casa a schiera:

contiene quasi tutti i vantaggi di una casa individuale, mentre il costo è paragonabile al prezzo di un appartamento in città,
analogo di bilancio del cottage: vita comoda ad un prezzo accessibile,
un piccolo numero di vicini è una differenza proficua da un edificio residenziale multifamiliare,
camere spaziose, costruite su un progetto individuale,
avendo il proprio garage o posti auto,
la possibilità di creare un giardino fiorito sotto le finestre, fare un gazebo, area barbecue,
a differenza del cottage, non è necessario creare reti ingegneristiche indipendenti,
la possibilità di creare un sistema di riscaldamento proprio, al fine di risparmiare a pagamento per centralizzato,
la manutenzione e la manutenzione sono molto più economiche di un cottage.

Se al momento non vi è alcuna possibilità di acquistare proprietà nella proprietà, l'alternativa sarebbe quella di affittare case a schiera dal proprietario. L'assenza di intermediari nel contratto di locazione salverà una quantità decente. Inoltre, la residenza temporanea ti farà conoscere tutti i pro e i contro di questo tipo di alloggio.

Allo stesso tempo, il vantaggio principale del noleggio sarà un costo inferiore rispetto all'affitto di una casa individuale, poiché i costi di manutenzione sono inclusi nella formazione del prezzo di affitto. Riscaldamento, approvvigionamento idrico, sistema di sicurezza, paesaggistica è diviso in tutto, da qui i risparmi.

I contro sono più soggettivi. Una piccola area di terra e la vicinanza dei vicini in contrasto con il cottage. Per questo motivo, ognuno determina da solo quale tipo di alloggio è migliore.

Comprare una casa a schiera. Cosa cercare

Le raccomandazioni principali non sono diverse dai consigli standard quando si acquistano altri alloggi. Per prima cosa è necessario decidere sul budget e sulla categoria di prezzo degli immobili, studiare la dichiarazione del progetto, ottenere informazioni sullo sviluppatore, inclusa la reputazione aziendale. Vedi il piano di sviluppo e l'infrastruttura dell'area. La presenza di grandi banche che accreditano la costruzione e l'accreditamento dei mutui garantirà che la futura casa sarà costruita in tempo. Per non diventare una vittima di truffatori, non è superfluo rivolgersi a un avvocato professionista per ottenere assistenza nella preparazione e nell'esecuzione dei documenti.

Vale la pena considerare il fatto che la proprietà della townhouse non significa il trasferimento alla proprietà del terreno adiacente. In molte città della Russia i terreni sono affittati. Quando l'oggetto viene messo in funzione, il diritto alla terra viene trasferito alla partnership dei proprietari. Gli stessi standard si applicano alla terra sotto una casa a schiera come terreno sotto un edificio residenziale multifamiliare.

Attenzione! Spesso, esperti nel campo della legislazione fondiaria consigliano di non entrare nella proprietà condivisa della terra con i vicini, così che in futuro non ci saranno problemi con la vendita o l'ottenimento di un mutuo ipotecario.

Se non vuoi approfondire le sottigliezze della costruzione condivisa e aspettare, puoi considerare un'opzione come la vendita di case a schiera dal proprietario. Quando si acquista direttamente dal proprietario, il valore della proprietà è significativamente inferiore rispetto ad un'agenzia immobiliare. Tra le altre cose, sarà possibile vedere immediatamente l'alloggiamento finito e vedere quanto è confortevole una particolare disposizione della stanza.

Al fine di essere sicuri del tipo di alloggio scelto per l'acquisto, è consigliabile affittare una residenza dal proprietario per diversi mesi.

In conclusione, vale la pena notare che la quota di case a schiera nel mercato immobiliare crescerà in futuro. La moda straniera si è diffusa ampiamente in tutta la Russia. Gli sviluppatori e gli investitori comprendono le prospettive in questa direzione. Quindi, seguendo la logica, possiamo concludere che investire denaro in questo tipo di proprietà porterà profitto.

Un po 'di storia

I primi a sapere quali siano le case a schiera, residenti in Gran Bretagna nel XIX secolo. Inizialmente, le residenze cittadine dei rappresentanti dell'aristocrazia erano chiamate con questa parola. Queste case erano più spesso costruite in fila con edifici adiacenti. Inoltre, potrebbero essere costruiti separatamente. A questo proposito, le modeste case della piccola aristocrazia erano difficili da distinguere dagli edifici ordinari della borghesia britannica.

Layout e vantaggi

Nel nostro paese, la moda per tali strutture è venuta negli anni '90 del secolo scorso e da allora la loro popolarità è cresciuta costantemente. Le case di città in Russia sono spesso posizionate come una versione di un edificio rurale, ma più economiche rispetto ad un cottage. Questo non è corretto Cos'è una townhouse? Questo alloggio urbano, che dovrebbe essere considerato come un'alternativa ad un buon appartamento. Forse è questo il motivo per cui sorgono problemi quando si costruisce un insediamento di case a schiera. In tali aree, dove dovrebbe esserci un'integrazione di edifici con l'ambiente con il massimo utilizzo di fattori naturali, viene creato un denso sviluppo di tipo urbano. Indubbiamente, la casa a schiera crea una densità di edifici inferiore a quella dei grattacieli e allo stesso tempo offre una maggiore qualità degli alloggi.

Costruire una casa urbana è molto più economico rispetto alla costruzione di un grattacielo. Questo è abbastanza comprensibile - più leggero, e quindi sono usati materiali più economici, non sono richieste attrezzature da costruzione complesse, ascensori, scivoli per rifiuti, pompaggio di acqua addizionale, antincendio e altri costosi sistemi di ingegneria.

Al piano terra c'è di solito un ingresso, un garage, un ripostiglio con una caldaia di riscaldamento, e nella seconda camera da letto, salotti, bagni e cucine. Spesso in tali case piani interrati, verande o soffitta.

Vantaggi della residenza cittadina

Molti credono che questo tipo di alloggio abbia molti vantaggi. Rispondendo alla domanda su cosa sia una townhouse e quali siano i suoi vantaggi, dovremmo notare la possibilità di un approccio flessibile ai bisogni e ai desideri del proprietario. Conformemente al Codice di pianificazione urbana, per la costruzione di edifici fino a 3 piani non è necessario né perizia né preparazione del progetto.

Ma non dobbiamo dimenticare che la costruzione deve essere conforme alle norme tecniche, in base alle quali l'edificio sarà messo in funzione. Pertanto, prima di ricevere il permesso ufficiale di costruire una casa, eventuali modifiche possono essere apportate al progetto, "adattandolo" alle esigenze del proprietario.

L'indubbio vantaggio di questo tipo di alloggio è il suo costo. Anche nelle prestazioni di lusso di una tale casa sarebbe costato al compratore molto meno di un cottage. Case a schiera di classe business, il cui prezzo è paragonabile a un appartamento di tre stanze da quattro stanze, hanno un'area molto più grande.

Casa di città economica

Questo tipo di edifici bassi è comune in Europa. Di norma, questa è una casa con un design a due, tre, meno spesso a quattro piani. Ha un ingresso separato, un garage incorporato (per una o due auto) o una zona di parcheggio adeguatamente organizzata, con un piccolo appezzamento di terreno all'ingresso principale o dietro la casa. Le case a schiera nella regione di Mosca sono complessi di 6-10 cottage. A volte case unifamiliari sono costruite con ingressi a diversi appartamenti. In genere, i complessi dei piccoli villaggi vicino a Mosca sono allineati in modo da creare un cortile chiuso. L'area di una casa di città va da 80 a 300 m 2. Oggi, le case a schiera di classe economica costituiscono un segmento piuttosto ampio di immobili urbani.

Aumentare il volume delle offerte

Nell'autunno 2014, 168 villaggi con case a schiera sono stati offerti in vendita nella regione di Mosca. Un anno prima, 142 villaggi erano rappresentati sul mercato. Il costo delle sezioni di appartamenti è diminuito del 2,1%. L'anno scorso, nella regione di Mosca, è stato possibile acquistare case a schiera per 10,38 milioni di rubli e oggi per 10,17 milioni di rubli.

Il prezzo di una casa dipende anche da quale fase è la costruzione. Ad esempio, sull'autostrada Kashirskoye (a 10 km dalla tangenziale di Mosca) è possibile acquistare tali alloggi con un'area di 110 m 2 per 2 milioni di rubli (inizio dell'installazione), e sull'autostrada Egoryevskoye (nel mezzo dell'installazione) tali alloggi costano non meno di 2,5 milioni di rubli. Per quanto riguarda la classe economica, ad esempio, a Kurkino è possibile acquistare case a schiera, i cui prezzi sono 65 mila rubli per m 2, e l'area - 220-350 m 2.

Cosa cercare

In generale, le solite raccomandazioni, come nell'acquisto di qualsiasi immobile - per decidere sulle finanze, con attenzione (preferibilmente con l'aiuto di un avvocato) esaminano i documenti e la reputazione dello sviluppatore. Ma ci sono alcune caratteristiche nel supporto legale della transazione con la residenza.

Uno dei comuni fraintendimenti dei futuri proprietari è che acquistando alloggi di questo tipo a Mosca, si riceve un terreno come proprietà. Questo non è il caso - nella capitale, il 99,9% del terreno è affittato. Il diritto ad esso va all'HAA dopo la consegna finale dell'oggetto. La terra sotto la casa è costruita nello stesso modo in cui si trova sotto il condominio.

Inoltre, gli esperti non consigliano di stabilire la proprietà condivisa del sito insieme ai suoi vicini - potrebbero esserci problemi con la rivendita. È necessario prestare attenzione al numero di case nel villaggio. È auspicabile che non ci dovrebbero essere più di 60 (in blocchi di 4-6 case), con un numero limitato di famiglie - è improbabile che sia confortevole in un villaggio densamente popolato.

Presta attenzione ad un altro aspetto: se c'è un grande incrocio stradale vicino al villaggio, perché il ronzio del trasporto pesante non contribuirà al riposo.

Le case a schiera in Russia attraggono con le sue infrastrutture. In questi villaggi si combinano la privacy e il comfort della civiltà. Negozi, scuole, club sportivi, ecc. Sono costruiti sul territorio dei complessi e questo permette ai residenti di non fare shopping in città.

Oggi oltre il 20% della popolazione totale vive in case a schiera in Europa. Per i nostri compatrioti, tali alloggi non sono ancora molto familiari. In Russia, le case a schiera rappresentano meno del 15% del volume totale degli immobili venduti. Tuttavia, ogni anno l'interesse per loro è in costante aumento, perché gli esperti sono fiduciosi nelle buone prospettive di questo tipo di abitazioni per il futuro.

Caratteristiche generali

Il concetto di una casa a schiera consente di unire la comodità di vivere in città e allo stesso tempo sentire le delizie di una casa privata. Le case a schiera sono case basse che consistono in diversi appartamenti multi-livello.

Ogni proprietario ha un ingresso personale alla proprietà, così come un piccolo appezzamento personale e un garage nella zona circostante. Solo la parete laterale tra le case e il tetto è comune.

Molto spesso, tali edifici sono stati costruiti in periferia.

Sfondo storico

Il tipo di spazio di vita lineare si è diffuso in tutto il Regno Unito, grazie alla rivoluzione industriale della metà del XIX secolo. Grazie all'intensificazione della produzione industriale, è diventato necessario fornire alloggi a un gran numero di lavoratori. La soluzione era la costruzione di molte case, situate sulla stessa linea, con diversi appartamenti in ogni casa.

Il concetto di case a schiera è diffuso negli Stati Uniti. Questi edifici residenziali erano destinati a rappresentanti di diverse classi: erano costruiti sia nei villaggi delle fabbriche che nelle zone d'elite.

Caratteristiche di pianificazione

Le case a schiera possono avere layout diversi, ma il principio di base, che viene seguito durante la costruzione, è il risparmio. Ad esempio, per ridurre i costi quando si effettuano comunicazioni, cucine e bagni degli appartamenti vicini si uniscono a vicenda attraverso un muro.

A seconda del progetto, ci sono questi tipi di case a schiera:

Linehouse, o design lineare. In questo caso, tutti i blocchi sono trasparenti: le finestre di ciascuna faccia su entrambi i lati della strada. La linea di costruzione è composta da diversi blocchi - da 5 a 20. Gli appartamenti hanno la stessa area e la stessa disposizione. L'ingresso di questa casa è uno - centrale.
Edificio a blocchi compatto. In questo caso, il layout prevede la disponibilità di lotti separati a disposizione di ciascun proprietario dell'appartamento. I blocchi sono collegati da muri adiacenti, ma esternamente non rappresentano una singola linea. Queste case a schiera sono rappresentate da edifici separati, le cui dimensioni sono leggermente più grandi delle dimensioni dei singoli edifici. C'è un ingresso separato per ogni appartamento.
Vista tappeto Tale piano prevede un edificio denso di un isolato da edifici che sono in contatto tra loro. Questi ultimi formano cortili chiusi di piccole dimensioni. Molto spesso, questa opzione viene scelta quando si costruiscono case a schiera in città, per massimizzare lo spazio quando si costruisce un gran numero di locali residenziali.

All'interno, gli appartamenti a più livelli sono pianificati come segue:

Al piano terra ci sono locali per uso domestico (dispensa, cucina, corridoio e talvolta un soggiorno),
al secondo piano - camere da letto, aule, bagno,
piano terra, che non è sempre fornito in tali stanze e dove è possibile dotare la piscina, sala biliardo, palestra.

Inoltre ogni proprietario ha il proprio garage e una trama personale.

Vantaggi e svantaggi di una casa a schiera

I principali vantaggi di questo tipo di custodia sono i seguenti:

Costo. Le case a schiera sono molto più economiche delle singole case.Ciò deriva dal fatto che nella loro costruzione, grazie a una pianificazione, è possibile risparmiare materiali da costruzione e ridurre il volume delle opere connesse alla posa di comunicazioni.
Posizione in aree ambientali favorevoli. Vivendo in una casa a schiera, una persona ha l'opportunità di essere più vicino alla natura, di respirare aria non inquinata, di essere lontano dal trambusto.
Ambiente sociale Nelle case di solito vivono famiglie benestanti, quindi non puoi preoccuparti della loro sicurezza. Inoltre, puoi lasciare andare i bambini in cortile senza ansietà.
Capacità di pianificare l'interno e tradurre le loro idee. Quindi, in una casa di città è abbastanza realistico dotare una piscina o una sauna, che è improbabile che si faccia in un appartamento di città.
La presenza di un garage privato. Spesso le persone che vivono negli appartamenti sono costrette a lasciare l'auto nel cortile, il che non è sempre sicuro. Spesso c'è una situazione in cui un abitante della città che vive in un appartamento deve camminare a lungo nel garage o nel parcheggio, che si trovano lontano dalla casa. Nel caso di una casa a schiera, tutto è semplice: basta uscire nel cortile per entrare in un garage privato.

Anche un'opzione come una casa ha i suoi svantaggi. Questi includono:

Remoteness dal luogo di lavoro. Se gli inquilini della casa di città lavorano nella parte centrale della città, dovranno arrivarci per molto tempo: nelle aree suburbane il traffico non è sufficientemente sviluppato, quindi una macchina personale deve essere disponibile. Gli ingorghi dovrebbero essere attribuiti anche qui: all'ingresso della città al mattino e all'uscita di sera c'è di solito una grande quantità di traffico.
Territorio della piccola casa Di solito il terreno adiacente alla casa non supera i 4 acri per ciascun proprietario.
Bollette più alte.

La presenza di vicini in una casa può essere considerata sia come meno che come vantaggio: tutto dipende dal grado di socievolezza dei residenti e dalla loro relazione con gli altri.

Punti importanti di cui un potenziale acquirente dovrebbe essere a conoscenza

Prima di acquistare una casa in una casa a schiera, devi prestare attenzione a una serie di punti importanti.

Prima di tutto, un potenziale acquirente dovrebbe sapere che nella Federazione russa il termine "casa a schiera" non è usato nei codici di edilizia abitativa e urbanistica. Questo tipo di costruzione è considerata una "casa bloccata". Secondo la legislazione della Federazione Russa, una casa di città non è un oggetto della costruzione di abitazioni individuali ed è considerata un condominio.

È inoltre necessario tenere conto del fatto che quando si acquista una stanza nell'edificio specificato un inquilino non diventa proprietario dei lotti di terreno che si trovano sul territorio. Dal momento che l'edificio non può essere edificato su un terreno che ha contemporaneamente lo status sia di edifici residenziali plurifamiliari che di costruzione di case di campagna, i terreni vengono definiti come proprietà privata o come proprietà comune.

Una caratteristica importante di questo tipo di alloggio è che il proprietario di un appartamento in una casa a schiera non ha il diritto di costruire edifici aggiuntivi senza ottenere il permesso dagli altri inquilini.

Nel caso della vendita di un appartamento, i vicini hanno il diritto di acquistarlo entro un mese.

Per evitare ulteriori problemi, è necessario assicurarsi che la proprietà sia elencata come abitazione di un edificio o di un appartamento ostruito.

Guarda il video sui vantaggi delle case a schiera e le caratteristiche del loro layout:

Townhouse - una zona residenziale in cui ci sono diversi appartamenti multi-livello. Questi ultimi sono interconnessi da pareti laterali. Nella Federazione Russa, il termine "casa di città" non esiste: secondo la legislazione, questo tipo di alloggio è considerato come una casa bloccata.

Townhouse - definizione

Una casa di città è un appartamento di 2 o 3 piani a terra, con un ingresso separato, un piccolo appezzamento di terra, in alcuni casi con un garage sotterraneo. L'appartamento si trova in un edificio residenziale per diversi proprietari e ha pareti laterali comuni con i suoi vicini. Ci sono case a schiera per due proprietari, sono chiamati duplex.

Tradotto dall'inglese, "townhouse" è una "casa di città". Gli sviluppatori erigono volentieri la città, perché i materiali da costruzione e la terra necessari per tale costruzione sono molto meno che per la costruzione di una casa indipendente. Pertanto, piccole aree adatte che possono essere trovate all'interno della città. Pertanto, la città diventa ancora più attraente per l'acquirente.

In periferia, case a schiera e appartamenti su due piani costruiscono interi villaggi di club, creano infrastrutture, costruiscono strade e strutture sociali.

Che aspetto ha una casa a schiera

Molti si chiedono come sia una casa di città - è una casa o un appartamento?

Città esterna sembra un edificio residenziale, alto 2-3 piani, in cui si trova diversi appartamenti.

Gli appartamenti sono separati dai loro vicini dalle pareti laterali in modo tale che ogni appartamento abbia 2 o 3 piani di costruzione (a seconda del progetto di sviluppo) e un ingresso separato con un'area locale.

pertanto Townhouse è considerato un alloggio di lusso.

Aiuto. L'area di una città può variare da 100 a 300 metri quadrati, il che la distingue da un appartamento di città standard.

In ogni caso, la residenza può essere a discrezione dello sviluppatore equipaggiamento supplementare:

Area barbecue sul retro della casa
cortile recintato con spazio per auto,
garage,
giardino anteriore per i fiori.

Quali sono i piani

L'area dell'appartamento nella residenza ti consente di pianificare lo spazio interno a tua discrezione. Molto spesso la città è composta da 2 piani poi al primo piano c'è una sala, cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno, dispensa. Al secondo piano ci sono camere da letto, una camera per bambini, un ufficio, un bagno con vasca e altri.

Alcune città hanno piano terra in cui è possibile attrezzare una sauna, palestra, piscina, sala biliardo. Ci sono case a schiera, all'interno delle quali c'è un garage.

Se fornito cortile, quindi è possibile organizzare un territorio per attività ricreative all'aperto: costruire un gazebo, mettere un altalena o mobili in vimini, attrezzare una zona barbecue.

Su Internet, i motori di ricerca per la query "che cosa è una casa a schiera, foto" offrono molte opzioni per soluzioni architettoniche e una varietà di layout domestici.

Vantaggi e svantaggi

Prima di decidere di acquistare una casa a schiera, è consigliabile valutare pro e contro di tali alloggi.

I vantaggi includono:

Il costo di una residenza cittadina è significativamente inferiore al costo di un singolo cottage, se la priorità è ancora l'edilizia suburbana. I risparmi si ottengono riducendo il numero di materiali da costruzione, il costo delle comunicazioni principali e il costo del terreno, che può variare da 1 a 4 ettari in una casa. In confronto con un appartamento in città della stessa zona, potrebbe essere ancora più economico, ma tutto dipende dalla posizione dell'oggetto, dove la priorità è il prestigio dell'area,
Meno vicini
Residenza di città fuori città, aria pulita, natura, nessuna confusione urbana,
Il layout libero ti dà l'opportunità di distribuire in modo indipendente lo spazio in base alle esigenze della famiglia,
Terra propria, anche se piccola, ma sufficiente per organizzare un'area ricreativa o paesaggistica con alberi e aiuole,
disponibilità proprio parcheggio o garage.

Gli svantaggi possono essere considerati:

piccola terra, non destinato al giardino,
forse utilità più costose,
vicini di casa.

E anche chi è un tale guardiano - i suoi diritti e doveri.

conclusione

Quindi cosa significa townhouse? Questo è uno spazioso appartamento su più livelli con garage e terreno.Perfettamente adatto come alternativa economica ad una casa o cottage separato e combina tutte le migliori qualità di una vita di campagna.

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Qual è la differenza tra una casa di città e altre case?

In realtà, questo oggetto è uno dei tipi di edifici residenziali a pochi piani (di solito 2-3 piani), in cui si trovano diversi appartamenti. La superficie totale di una stanza è in media da 100 a 300 m 2, che supera il metraggio standard della maggior parte degli appartamenti cittadini. Il più delle volte, l'ingresso di ogni appartamento è separato dalla strada, cioè, non c'è un normale ingresso in una casa del genere. In alcuni casi, ogni appartamento è inoltre fornito con:

proprio giardino anteriore
un piccolo cortile
dal garage.

Molto spesso l'appartamento nella residenza è a due piani, quindi questa casa è caratterizzata da un maggiore comfort. Un layout tipico del primo (a sinistra) e del secondo (a destra) piano è presentato nel diagramma.

Al 1 ° piano c'è una spaziosa cucina, un bagno annesso con un lavandino, così come una sala da pranzo o un soggiorno.

Il secondo piano è rappresentato da una zona giorno - una camera da letto (una o più), una camera per bambini, un bagno (spesso con servizi igienici per il massimo comfort).

Quindi, si può dire che un tanuhaus è una casa di 2-3 piani, in cui ci sono diversi appartamenti con ingressi individuali dalla strada (spesso con garage).

Townhouse e case ordinarie

A differenza di una casa di campagna, una casa di campagna della sua casa di campagna è diversa in quanto essenzialmente costituita da un grande appartamento (spesso a due livelli o addirittura a due piani), che ha un garage e un piccolo giardino. Tuttavia, non c'è una grande trama in una casa del genere, quindi non si suppone la creazione di un giardino.

Per quanto riguarda gli appartamenti tipici, la townhouse si differenzia per il fatto che è un esempio di edificio basso, quindi la disposizione degli alloggi è migliorata qui, le camere sono più grandi e sono più spaziose. I vicini in una casa del genere sono molto più piccoli, con loro solo un muro comune unisce.

Townhouse e Penthouse

Capendo cos'è un tanuhaus, dovrebbe anche essere chiaramente distinto dall'attico, che è un alloggio di lusso, che occupa l'intero piano superiore in un grattacielo, un grattacielo. In realtà, questo è un appartamento su più livelli su tutto il piano con la sua piscina, terrazza sul tetto e, a volte con un eliporto.

Townhouse e cottage

La residenza sta cercando di incorporare le migliori caratteristiche del cottage - posizione fuori città, un piccolo giardino, la presenza di un garage proprio in casa, così come una spaziosa zona soggiorno, la possibilità di creare un appartamento a più livelli.

Tuttavia, questo oggetto è molto più economico dei singoli appartamenti: la presenza di diversi appartamenti in una proprietà riduce notevolmente i costi di costruzione e manutenzione.

Quali sono i vantaggi di una casa a schiera

Rispetto a tutte le case considerate, l'attico ha diversi vantaggi, grazie ai quali ha guadagnato la sua nicchia nel mercato immobiliare residenziale:

la casa di città conserva quasi tutti i vantaggi delle case di campagna, e allo stesso tempo il suo costo è paragonabile al prezzo di un appartamento cittadino di un'area simile nelle grandi città,
townhouse - una sorta di analogo di bilancio di un cottage: i vantaggi della vita di campagna a un prezzo molto più conveniente,
il numero dei vicini è piccolo, che lo distingue dal condominio urbano,
una casa a schiera è una dimora spaziosa che può essere spesso pianificata secondo il vostro progetto individuale: costruitene un po 'sotto il terrazzo, attrezzate un attico sotto l'abitazione, fate una zona per camminare sul tetto, ecc.,
molto spesso una casa di città include il proprio garage, anche se non c'è, quindi c'è sempre abbastanza spazio per parcheggiare la macchina vicino alla casa,
se le possibilità del sito lo consentono, è possibile rompere un giardino fiorito, fare un gazebo, creare un'area barbecue o anche una piccola piscina - tali progetti sono fatti su misura,
a differenza di una singola casa di campagna, nel caso delle case a schiera non è necessario costruire autonomamente le comunicazioni di ingegneria, il che consente di risparmiare un sacco di soldi,
è possibile creare ulteriori locali di servizio a spese della zona della casa stessa, del garage o del terreno adiacente,
è possibile creare un sistema di riscaldamento proprio, che può essere più economico di una tariffa centralizzata, in generale, la manutenzione di una residenza è molto più economica di una casa.

Gli svantaggi di una casa del genere dovrebbero essere attribuiti alla mancanza di opportunità di impegnarsi nella propria agricoltura sussidiaria: nella maggior parte dei casi, l'acquisto di un appartamento in una casa di città non comporta generalmente l'acquisto di una propria trama. Inoltre, l'appartamento ha vicini di casa destra e sinistra, e talvolta in alto (o in basso). Di conseguenza, in una certa misura, il disagio sarà evidente.

Tuttavia, tali svantaggi in alcuni casi perdono il loro significato. Ad esempio, se i proprietari conducono uno stile di vita urbano, non avranno il tempo di lavorare in giardino. E il problema dei vicini in molti modi può essere risolto con un isolamento acustico supplementare.

Così, una casa di città è un ampio appartamento di campagna combinato con un garage. Situato al di fuori della città e adatto in modo ottimale come una casa di famiglia economica che puoi permetterti in alternativa a una casa di campagna, un cottage o una villa.

Comunicazioni di ingegneria

Prima di tutto, è importante prestare attenzione alle comunicazioni di ingegneria necessarie per una vita confortevole:

riscaldamento,
alimentazione elettrica
fornitura d'acqua,
reti fognarie,
fornitura di gas
disponibilità di linea Internet dedicata.

Nonostante il fatto che si tratti di requisiti ovvi, nel caso delle case a schiera è necessario informarsi sulla presenza di tutte le comunicazioni in primo luogo. Il fatto è che in molti villaggi di abitazioni suburbane le linee vengono portate contemporaneamente alla costruzione, il che è normale. In questo caso, non sarà fuori luogo chiedere ai futuri vicini se tutto funzioni bene, se ci sono frequenti fallimenti.

Se durante i lavori di costruzione sulla posa delle comunicazioni non è ancora stato effettuato o non è stato nemmeno progettato, è assolutamente da abbandonare l'acquisto di abitazioni in un villaggio del genere. O almeno aspettare fino a quando tutte le reti sono state gettate.

Rete stradale

Questo è anche uno dei parametri più importanti. Inoltre, la strada dovrebbe essere costruita contemporaneamente alla costruzione del villaggio stesso, oppure essere posta prima della sua messa in servizio. La qualità della tela può essere valutata visivamente. Non dovresti comprare una casa in una zona con strade sbagliate.

Dovresti anche astenermi dall'acquistare un alloggio, che si trova direttamente accanto a una strada trafficata di importanza regionale o federale o con la linea ferroviaria. In questo caso, tutti i vantaggi di una casa di campagna saranno sostanzialmente annullati.

Ed è anche importante prestare attenzione alla fornitura di trasporto dell'area, quanto vicino è la stazione più vicina o fermata dell'autobus. È meglio prevedere subito che lasciare la propria auto non sempre si rivelerà per ragioni oggettive.

Oggetti infrastrutturali

È anche molto importante il modo in cui l'area è generalmente sviluppata: esiste almeno una serie minima di strutture commerciali e sociali necessarie per una vita normale:

ospedali, punti ostetrici,
scuola, scuola materna,
mail, oggetti sociali,
negozi, farmacie, parrucchieri,
luoghi di svago

La vicinanza della produzione industriale

Infine, un parametro altrettanto importante è la situazione ecologica dell'area. Non dovresti scegliere l'alloggio con un numero di industrie "sporche" collocate:

piante di carbone nero
imprese chimiche e petrolchimiche
impianti di riciclaggio dei rifiuti e molti altri.

Avendo capito che cos'è una casa di città e quali sono le sue principali differenze rispetto ad altre proprietà residenziali simili, devi anche tener conto del feedback dei tuoi vicini, della storia del villaggio - cioè, tutte le informazioni non ufficiali che aiuteranno a prendere la decisione giusta.

Qui è possibile vedere commenti di esperti sulle caratteristiche della scelta della residenza cittadina.

Vantaggi su un appartamento di città e una casa di campagna privata

La popolarità delle case a schiera a ovest e in Russia è dovuta a vantaggi piuttosto specifici.

Spesso le case a schiera hanno un layout libero, questo consente di attrezzare uno spazio di vita per se stessi.

2. Terreno agricolo

La posizione fuori dalla città e il fatto di avere il proprio appezzamento di terreno consente di organizzare una zona ricreativa all'aria aperta, di creare un giardino o un orto, che porta in massima parte lo stile di vita del paese.

Le case a schiera di solito sono costruite nei sobborghi vicini, il che riduce significativamente il prezzo al metro quadro. Il layout di tali edifici suggerisce una cucina e un ampio soggiorno al primo piano, al secondo ci sono aree funzionali come una camera da letto, studio, biblioteca, serra, sala biliardo o palestra. I bagni possono essere su ogni piano, spesso nella casa di città c'è un garage incorporato. Un appartamento in città di tale area e funzionalità costerà molto di più.

Con tutto l'isolamento dei locali residenziali, la casa ha ancora aree comuni. In particolare, il tetto, la cantina e altri elementi. Quindi, la sua operazione comporta la responsabilità collettiva degli inquilini, che può ridurre il suo costo.

5. Quartiere familiare

Le case a schiera sono ideali per il cosiddetto quartiere di famiglia, dove i bambini da un lato non vivono con i genitori sotto lo stesso tetto, dall'altro sono molto vicini. Quindi, i bambini adulti hanno maggiori probabilità di aiutare i loro genitori anziani e, a loro volta, si prendono cura dei loro nipoti.

carenze

Qual è un vantaggio per alcuni può essere un serio svantaggio per gli altri. Pertanto, la questione delle infrastrutture è di fondamentale importanza qui.

1. Accessibilità al trasporto. La posizione e le infrastrutture di trasporto sono un criterio importante. Se una strada comunale conduce a una strada normale e hai un'auto privata, oltre a fermate di trasporti pubblici nelle vicinanze, puoi scegliere in favore della vita nella natura.

2. Infrastruttura sociale. Un altro rischio di vita suburbana. Non sempre nelle aree suburbane dove sono costruite le case a schiera, c'è una scuola, un asilo, un ospedale, una farmacia, persino un negozio di alimentari. E se è così, allora ci saranno ulteriori disagi causati dalla lontananza delle istituzioni sociali.

3. I vicini. Con tutto l'isolamento della residenza, ha ancora aree comuni. Quindi, avrai dei vicini. Qui la residenza perde in un cottage privato, dove sei l'unico proprietario del territorio. Ma il prezzo della domanda è diverso. Inoltre, se necessario, verrà a qualcuno di andare per il sale.

Dove a Kirov puoi comprare una casa a schiera

Le case a schiera nella nostra regione non sono costruite così spesso. Una delle offerte più vantaggiose è il villaggio di Poroshino, insediamento Talitsa, via Vidnaya, numero civico 2. Ci sono sette case a schiera che vanno da 150 a 156 metri quadrati. ciascuno con un terreno di 2 a 5 acri. Prezzo - 28 mila rubli per il trimestre. metro.

zona ecologicamente pulita, a 10 km dalla città,

strada diretta a Kirov, la presenza di vie di trasporto pubblico esistenti,

gas, elettricità, approvvigionamento idrico centrale, fognatura centrale,

a pochi passi da scuola, asilo nido, area ricreativa e negozi.

Da cosa sono costruiti

La fondazione della residenza è fatta di cemento armato monolitico, che garantisce la resistenza e l'affidabilità dell'edificio. Inoltre, questo materiale è costituito da componenti ecocompatibili. Le pareti della casa sono fatte di blocchi "Teplosten", composto da tre strati. Il primo strato - il trasportatore - è fatto di argilla espansa. Il secondo strato è l'isolamento in polistirolo espanso, e il terzo - una facciata decorativa.Tutti e tre gli strati sono strettamente interconnessi da barre di plastica basaltica che non congelano e non arrugginiscono. Questo materiale è resistente, estetico e mantiene bene il calore.

I soffitti delle case a schiera sono in cemento armato e il tetto è rivestito con piastrelle morbide. Il layout gratuito consente di selezionare da 3 a 5 stanze con o senza un garage caldo.

Informazioni complete si possono trovare per telefono 8 900 526 25 22 o 26-25-22.